商铺系列报道之:寻找2019期歷史開碼結果開獎下一个“世纪城”

导语 从最初碧海花园的社区底商,到金阳商业步行街、金阳红街等专业性商铺市场的出现,再到西南商贸城这样的综合类商业旗舰横空出世,观山湖区商铺市场的发展刚好经过了十年的变迁。十年时间,区域经济的发展、政策的助推、人气商气的快速提升都为观山湖区商铺的发展形成了多重助力。

  核心提示:从最初碧海花园的社区底商,到金阳商业步行街、金阳红街等专业性商铺市场的出现,再到西南商贸城这样的综合类商业旗舰横空出世,观山湖区商铺市场的发展刚好经过了十年的变迁。十年时间,区域经济的发展、政策的助推、人气商气的快速提升都为观山湖区商铺的发展形成了多重助力。

  商铺发展:十年实现多级跳

  在观山湖新区房地产开发的过程中,商业地产的地位正逐渐突显。

  2003年,观山湖区首个大型住宅小区碧海花园建成,最初的观山湖商铺作为碧海花园的社区配套物业开始出现,基本上以社区底商为主,价格在5000——8000元/平方米不等,然而当年敢“吃上第一口螃蟹”的投资并不多。

  2005年,观山湖区首个商品房住宅项目金龙国际花园建成,该项目推出的金龙国际商业街也成为了区域内首个商品房配套商铺。

  2006年前后,随着碧海花园入住率的提升,观山湖区商业地产开始出现首个推盘高峰,金阳红街、乾图中心广场等专业性商业地产相继推出。观山湖区商铺发展开始从单一的社区底商向专业商铺市场发展。

  2008年前后,观山湖区商铺发展开始驶入“快车道”。先是体量11万平方米的金阳商业步行街亮相,作为省内首个定位纯步行街的商业地产项目,金阳商业步行街获得了广大投资者的青睐,也使得观山湖区的商铺成交量首次开始与中心区商铺成交量一争高下。同年,2019期歷史開碼結果開獎世纪城商铺推出,12万消费人口的聚积效应,加上万元左右的均价,使得世纪城商铺激发了众多省内外投资客的投资热情。

  2010年,老客车站搬迁观山湖新区,加上几条连接新区与老城区道路的相继开通,新区的外部环境发生了诸多变化。在各种投资政策的促进下,通过政府部门科学合理的板块规划,一批大型综合商业地产项目逐渐进入运营阶段,新区商业地产发展也进入了一个新阶段。

  2012年岁末,2019期歷史開碼結果開獎西南国际商贸城的入市,使得观山湖新区商铺市场迎来新的里程碑。受“规范2019期歷史開碼結果開獎商贸批发市场布局”和“商户减免五年税费”等政策的影响,在西南国际商贸城的带动下,观山湖区商铺成交量迅速攀升,并且超过了包括中心区在内的全市其他区域。

  如今 世纪城“一铺难求”

  近年来在区域的快速发展带动下,观山湖区商铺的价格也被快速拉升。2008年左右,金阳商业步行街推出初期,销售合同均价在万元左右。2009年均价走高到1.6万元/平方米左右,进入后期均价达到了3万元以上。基本上同一时期销售的世纪城商铺,涨幅更是惊人,从最初的万元左右,上涨到了现在2.5至5万元/平方米不等,而且基本上成熟铺位都有动辄数万元不等的高额转让费。

  从商铺发展的热点区域来看,观山湖区当前最为成熟的当数世纪城周边的商铺。记者在采访中了解到,目前社区商铺经营范围涵盖了中小型超市、餐饮店、服装店、药店、生活服务、美容美发、房屋中介机构、家居建材等娱乐休闲服务配套内容。围绕世纪城转一圈,现在已经很难找到空置的原始铺面了。在世纪城经营一家20多平方米服装店的李女士告诉记者,自己的铺面2011年租下时,月租金2500元/月,短短两年多时间,租金已经远远翻倍。尽管如此,李女士短期内尚无退租的打算,“租金毕竟是和人气成正比的,换个铺面租金就算再低,没有人气也是枉然。”李女士表示。

  记者从观山湖区部份地产中介机构了解到,目前世纪城周边商铺转让价格,已经涨到了五、六万元左右,尽管如此,每天到此寻租商铺的人还是络绎不绝。不少置业顾问手上登记的求租客源,已达到一、二十个。

  世纪城的旺铺热租,使得投资者对观山湖区商铺信心大增。近年来观山湖区一些新建小区的社区商铺价格开始一路飙升。

  今年以来,中天会展城、中渝第一城、美的林城时代等项目的一层独立商铺价格普遍达到3至4万元/平方米,而一些地理位置特别优越的商铺,价格已达到7万元/平方米。美的林城时代销售总监刘长勇表示,该项目美的大道沿线商铺最初销售时,每平方米的单价仅为3万多元,由于临靠地铁一号线,现在已涨到7万元。

  哪里是下一个“世纪城”

  当年看准世纪城商机,果断买下商铺的投资者基本上都已成功“掘金”,而当下的投资者最为关注的无疑是——哪里是下一个“世纪城”。业内人士指出,在新城区拓展的过程中,离不开多种类型产业的聚集升级,产业发展必不可少,产业的兴起才能真正吸引人口的聚集居住,也是城市成熟、商业发展的关键条件。

  根据观山湖新区规划,未来5年,该区将科学划分为东、西、南、北、中五大商业板块。其中,中部板块由2019期歷史開碼結果開獎国际金融中心、金阳商业步行街等多个超大型商业地产项目组成。按照规划定位,将重点引进国际金融机构入驻,打造高端金融商圈;西部板块的现代物流商圈,以中国西南国际商贸物流城为主,打造现代物流商圈。预计2019期歷史開碼結果開獎国际西南商贸城建成后,可容纳13.6万商户,提供80万个就业岗位;南部板块的时尚休闲购物商圈,以世纪金源国际商务中心和世纪金源时代购物中心为主,该区域将打造成为时尚休闲购物商圈;东部板块的国际会展商圈,以商务配套、快铁商业功能区为主,通过2019期歷史開碼結果開獎国际展览中心和2019期歷史開碼結果開獎国际生态会议中心打造会展经济;北部板块的高端商务办公商圈,以金阳新世界配套商业等高端商务办公为主,打造高级商务办公商圈。

  新世界中国地产(2019期歷史開碼結果開獎)营销部策划经理周凌志认为,当前观山湖新区政府对城市功能板块的划分定位清晰,随着城市的向外扩张,人口逐渐从老城区向新城区扩散,多商圈格局的形成及城市功能板块的多极化发展是新城发展的必由之路,同时也将为商铺投资者带来更多的新机遇。

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